四川日報 2022年07月13日
□四川日報全媒體記者 張明海
為拓展保障性租賃住房房源，7月12日，記者從省住建廳獲悉，該廳近日印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展打通市場(chǎng)租賃住房通道加快發(fā)展保障性租賃住房試點(diǎn)的通知》，在成都、瀘州、綿陽(yáng)、南充、宜賓、達州市開(kāi)展試點(diǎn)，為新市民和青年人等保障對象進(jìn)一步拓展房源籌集渠道。
向各類(lèi)主體征集房源不超70平方米的小戶(hù)型為主
自去年下半年以來(lái)，成都等地全力推動(dòng)保障性租賃住房項目的落實(shí)落地。但新建項目需要一定的建設周期，很難盡快讓保障對象享受到政策福利。
“基于四川一戶(hù)多房和多戶(hù)無(wú)房并存的現實(shí)，我們印發(fā)了《通知》，希望打通市場(chǎng)通道籌集保障性租賃住房，拓寬保障性租賃住房房源籌集渠道?！笔∽〗◤d相關(guān)負責人介紹，這將有利于進(jìn)一步盤(pán)活市場(chǎng)存量房源，提高住房資源利用效率，緩解住房租賃市場(chǎng)結構性供給不足；同時(shí)也會(huì )進(jìn)一步培育和發(fā)展住房租賃企業(yè)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
《通知》明確試點(diǎn)目標：到2022年底，各試點(diǎn)城市在市場(chǎng)租賃住房納入保障性租賃住房規范管理的發(fā)展模式和路徑方面，形成一批可復制可推廣的經(jīng)驗，幫助進(jìn)一步緩解新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題。
試點(diǎn)城市將從哪些方面拓展房源？《通知》明確，各地住建部門(mén)可通過(guò)國企和其他專(zhuān)業(yè)化、規?；》孔赓U企業(yè)向社會(huì )發(fā)布長(cháng)期征集令，向各類(lèi)主體征集房源。征集的房源以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶(hù)型為主。納入保障性租賃住房管理的市場(chǎng)租賃住房，其租賃關(guān)系原則上應不低于1年，并可作為保障性租賃住房租賃補貼發(fā)放條件和最低運營(yíng)期限。
省住建廳住保處相關(guān)負責人介紹，國有企業(yè)和其他專(zhuān)業(yè)化、規?；》孔赓U市場(chǎng)企業(yè)向社會(huì )發(fā)布征集令征集房源，統一運營(yíng)管理并負主要監管責任，房源安全和品質(zhì)有保障，可規避租賃風(fēng)險和糾紛。另一方面，新建保障性租賃住房項目有一定工期要求，在新建項目投用前，征集到的存量房源可以立即租住，能有效降低新市民、青年人租住成本。
租購同權解決新市民和青年人后顧之憂(yōu)
《通知》特別強調，要積極從“我要找房”向“主動(dòng)推薦房源”轉變。當新市民、青年人經(jīng)申請符合條件后，住房租賃經(jīng)營(yíng)機構等通過(guò)住房租賃管理平臺或其他信息平臺，將市場(chǎng)征集的符合條件的房源清單向保障對象推薦，以減少保障對象的找房之苦。
《通知》鼓勵居民將自有的多余住房拿出來(lái)，以納入各地保障性租賃住房管理。為此，《通知》出臺專(zhuān)門(mén)支持政策：限購城市，居民自愿將自有存量住房納入保障性租賃住房規范管理的，且5年內不上市交易，可一次性新增購買(mǎi)一套住房。同時(shí)，“對納入保障性租賃住房管理的市場(chǎng)租賃住房，可享受保障性租賃住房在稅收優(yōu)惠、民用水電氣價(jià)格等方面的支持政策”。
為解決城市新市民和青年人的后顧之憂(yōu)，《通知》特別強調推進(jìn)租購同權，“支持保障性租賃住房承租人依規申領(lǐng)居住證，居住證持有人按規定享受義務(wù)教育、醫療衛生、公積金等基本公共服務(wù)，并按照居住證有關(guān)管理辦法享受積分落戶(hù)政策”。
今年初，住建廳等8部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》，“十四五”期間，四川將籌集34萬(wàn)套（間）保障性租賃住房。
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