四川日報 2017年03月10日
“目前三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求。加強房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調控，房?jì)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規范開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、中介等行為……”
3月3日，省住建廳廳長(cháng)何健在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，四川去庫存的著(zhù)力點(diǎn)要放在滿(mǎn)足新市民的住房要求上，打出政策“組合拳”。
去庫存三四線(xiàn)城市是主戰場(chǎng)
“根據政府工作報告，今年房地產(chǎn)去庫存依然是最重要的任務(wù)，三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)政策依然會(huì )以去庫存為主?！背啥贾蟹浚ǔ叨龋┑禺a(chǎn)總經(jīng)理曾祥庸說(shuō)，“樓市調控政策不會(huì )‘一刀切’，會(huì )采取因地制宜、因城施策的原則，防止房?jì)r(jià)大起大落。針對房?jì)r(jià)上漲明顯的城市，后續調控可能繼續加碼；針對房?jì)r(jià)平穩的城市，主要是去庫存?！?/span>
“去年，成都新建商品住宅成交面積居全國之首，這說(shuō)明成都市場(chǎng)越來(lái)越有吸引力?！笔∽〗◤d相關(guān)負責人表示，銷(xiāo)售市場(chǎng)熱火朝天，說(shuō)明成都的資源稟賦、生態(tài)環(huán)境等綜合因素對購房者的吸引力越來(lái)越大。過(guò)去10年，越來(lái)越多的外地人選擇到成都投資興業(yè)，直接助推了房產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。銳理數據顯示，去年成都商品住宅成交面積2810萬(wàn)平方米，同比上漲37%；成交均價(jià)8237元/平方米，與2015年相比上漲約9.7%；去年年末成都樓市庫存量約為1749萬(wàn)平方米，去化周期僅7個(gè)月，須合理增加土地供應。
因勢利導購房最高補貼4萬(wàn)元
去年，四川因勢利導推動(dòng)新市民進(jìn)城買(mǎi)房，政府打出了政策組合拳，一些城市為新市民購房提供不同標準補貼，最高每套房補貼達4萬(wàn)元。其次，是信貸支持，省住建廳聯(lián)合相關(guān)金融機構全面推廣“農民安家貸”，還款可以一年一次，一季度一次，或者是半年還款，較為靈活。另外，有稅費減免，比如天然氣、入戶(hù)費、光纖、自來(lái)水等費用，或減免收取，或直接取消。
從市場(chǎng)反饋來(lái)看，去年四川除成都市以外的市州新市民購房占新增購房50%左右，有些市縣甚至達到80%以上。記者在采訪(fǎng)中了解到，截至去年底，德陽(yáng)市商品住房待售面積213.01萬(wàn)平方米，消化周期處于12.6個(gè)月合理區間；遂寧商品房住房待售面積233.46萬(wàn)平方米，同比下降13.3%，消化周期約13個(gè)月；廣安商品房銷(xiāo)售面積377.5萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)26.1%?！叭ツ昴?，成都樓市庫存為1749萬(wàn)平方米，全年整體去庫存率達到19%；存量去化周期僅7個(gè)月?！变J理數據品牌營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理郭潔說(shuō)，成都主城區庫存617.6萬(wàn)平方米，去化周期為7.7個(gè)月；近郊區庫存968.7萬(wàn)平方米，去化周期7.6個(gè)月；而天府新區庫存163.4萬(wàn)平方米，去化周期6.3個(gè)月。
因城施策促進(jìn)四川樓市健康發(fā)展
“除成都部分區域外，四川樓市今年的主要任務(wù)還是去庫存?！焙谓≡诮邮苊襟w采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。雖然去年省內各級政府針對樓市去庫存打出了一組漂亮的組合拳，但從目前的市場(chǎng)來(lái)看，今年仍然需要因城施策繼續推進(jìn)去庫存的各項工作。
“結合遂寧市具體實(shí)際，綜合運用金融、土地、財稅等手段調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展?！彼鞂幨凶〗ň窒嚓P(guān)負責人表示，將優(yōu)化供給加強土地調控；強化信貸支持力度，擴大公積金繳存范圍，允許和鼓勵農村居民以個(gè)人身份繳存使用住房公積金；農村居民進(jìn)城購房一律享受首套房政策，首付20%，最高貸款限額40萬(wàn)元；提高棚戶(hù)區改造貨幣化安置比例?！皬V元市一季度房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)活躍，房地產(chǎn)業(yè)投資和商品房銷(xiāo)量較為可觀(guān)，預計2017年一季度全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13.03億元，其中市城區完成8億元；全市商品房銷(xiāo)售面積10萬(wàn)平方米，其中市城區銷(xiāo)售面積3.57萬(wàn)平方米。預計全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資80億元，商品房銷(xiāo)售120萬(wàn)平方米?！睆V元市住建局相關(guān)負責人說(shuō)，今年將采取七項措施力推去庫存，建立“一站式，展銷(xiāo)型”房產(chǎn)超市和房屋網(wǎng)上交易平臺，優(yōu)化開(kāi)發(fā)用地供應結構，積極培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)，進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)，加強對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)行為及房地產(chǎn)中介服務(wù)專(zhuān)項整治。
“多措并舉,確保房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展?！毖虐彩凶〗ň窒嚓P(guān)負責人說(shuō)，優(yōu)化用地分類(lèi)管理，合理控制土地供應；完善去庫存機制，健全城鎮住房供應體系，貫徹落實(shí)房地產(chǎn)交易環(huán)節稅收優(yōu)惠政策，積極支持農村居民進(jìn)城購房；加大棚戶(hù)區改造力度，提高住房保障水平，今年雅安市計劃改造危舊房棚戶(hù)區3608套。
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成都調控政策落實(shí)到項目
本網(wǎng)訊（文強）3月8日，記者從成都市城鄉房產(chǎn)管理局獲悉，為認真貫徹落實(shí)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)精準調控、科學(xué)管控的有關(guān)措施，努力保持成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展態(tài)勢，近期成都市城鄉房產(chǎn)管理局組織召開(kāi)座談會(huì )，參會(huì )的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及中介商達70余家，這些企業(yè)目前在高新區南部園區和天府新區成都直管區范圍內都有在售商品住房項目。
會(huì )議要求各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機構充分認識成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的重要性，主動(dòng)把自己擺入全市房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)內，融入全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展環(huán)境中，自覺(jué)遵守房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，將防泡沫控房?jì)r(jià)、防風(fēng)險維穩定的目標要求落實(shí)到每一個(gè)項目，傳遞到每一個(gè)崗位，傳導到每一個(gè)業(yè)務(wù)人員，從保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康角度來(lái)申報商品住房預售價(jià)格，堅持一房一價(jià)、明碼標價(jià)，杜絕價(jià)格欺詐，加強購房資格查驗，加強限購政策、裝修標準、中介服務(wù)協(xié)議等信息的公示，切實(shí)做好合同備案和售后服務(wù)工作，確保成都房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
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