二套房首付比例不低于40%
即日起12個(gè)區域實(shí)行限購 買(mǎi)二套房商貸首付至少40% 成都12個(gè)區域限購
○成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實(shí)行住房限購。
○同一身份自然人、法人只能新購買(mǎi)1套商品住房（法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買(mǎi)商品住房且用于職工自住的除外）。
○嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買(mǎi)二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。
為全面貫徹執行國家房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，保持成都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，10月1日晚11點(diǎn)，成都市人民政府辦公廳發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干措施的通知》，從11個(gè)方面對開(kāi)發(fā)商不按規定期限開(kāi)工、竣工開(kāi)發(fā)項目，房屋價(jià)格增速、消費者購房等方面進(jìn)行了具體約束。
《通知》中引人關(guān)注的是，明確從即日起對包括天府新區、高新區、錦江區等在內的12個(gè)區域實(shí)行住房限購。
嚴格規劃用途管理
有重大不良信用記錄
3年內限制直至禁止競買(mǎi)土地
此次出臺的成都市“穩樓市”新政，專(zhuān)門(mén)做出了嚴格規劃用途管理的規定：嚴禁擅自調整項目用地性質(zhì)，對擅自調整用地性質(zhì)的依法不予辦理《建筑工程規劃許可證》、不予辦理規劃核實(shí)。嚴格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目容積率管理，對未按規劃許可實(shí)施的建設項目，要求限期整改；無(wú)法改正的，對超出計容面積部分的全部收入予以罰沒(méi)，并將開(kāi)發(fā)企業(yè)等相關(guān)責任單位納入誠信管理。
同時(shí)，精準調控土地供應。對商品住房銷(xiāo)售偏緊的區域，適時(shí)增加供地規模，適度加快供地節奏，有效管控土地價(jià)格，確保適應經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展水平的居住用地需求。
對開(kāi)發(fā)商不按規定期限開(kāi)工、竣工開(kāi)發(fā)項目的行為，新政提出將嚴肅查處。在取得出讓土地后，開(kāi)發(fā)企業(yè)須按合同約定期限開(kāi)工建設。凡未按期開(kāi)工、竣工，構成土地閑置的，按相關(guān)規定采取收取土地閑置費、收回土地使用權等方式依法處置，并按不良信用記錄予以企業(yè)信用扣分。凡有重大不良信用記錄的，3年內限制直至禁止參與本市土地競買(mǎi)。
12個(gè)區域住房限購
同一身份自然人、法人
只能新購買(mǎi)1套商品住房
在“穩樓市”新政中，與市民關(guān)系最緊密的，是區域住房限購的細則。
按照規定，成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實(shí)行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買(mǎi)1套商品住房（法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買(mǎi)商品住房且用于職工自住的除外）。嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買(mǎi)二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%
同時(shí)，健全“租、售、補”三位一體的住房保障體系，切實(shí)解決中低收入居民家庭住房困難問(wèn)題，確保符合條件的住房困難戶(hù)應保盡保。
“目前，成都市公共租賃住房?jì)煞N保障方式并存：一種是貨幣補貼，另一種是實(shí)物配租。”房管局相關(guān)人士介紹，自2014年成都市大規模面向社會(huì )開(kāi)展公共租賃住房配租以來(lái)，因為其申請簡(jiǎn)便、審核快速，這兩年中心城區公共租賃住房一直處于供不應求態(tài)勢。
為多渠道解決保障對象住房困難，2016年成都市出臺《成都市公共租賃住房租賃補貼試行辦法》，鼓勵和支持符合公共租賃住房租賃補貼保障條件的家庭，通過(guò)市場(chǎng)租賃住房、政府適當補貼的方式解決困難群眾住房問(wèn)題。與實(shí)物配租相比，租賃補貼不僅簡(jiǎn)便快捷，還能夠根據自身意愿選擇租房位置。
據了解，中心城區經(jīng)濟適用住房和限價(jià)商品住房供應將逐步減少。今年停止建設各類(lèi)保障性住房以來(lái)，中心城區已陸續推出公共租賃住房8642套。今明兩年中心城區可配租配售的保障性住房項目共有8個(gè)，共計1萬(wàn)余套房源。從房源類(lèi)型來(lái)看，分為公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價(jià)商品住房。
加強商品房銷(xiāo)售管理
打擊捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)
嚴厲整治房地產(chǎn)廣告違法
成都市要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)應在取得商品住房預售許可、現售備案后10日內一次性向社會(huì )公開(kāi)全部可售房源，按規定在銷(xiāo)售現場(chǎng)顯著(zhù)位置設置商品房銷(xiāo)售信息公示系統，及時(shí)反映房源銷(xiāo)售狀態(tài)，按一房一價(jià)、明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構不得有捂盤(pán)惜售、囤積房源、炒賣(mài)房號、惡意炒作、哄抬房?jì)r(jià)以及違規為個(gè)人提供首付款、發(fā)布虛假交易信息等擾亂商品房市場(chǎng)秩序的行為，否則關(guān)閉商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽，暫停開(kāi)發(fā)企業(yè)后續項目預售許可受理，取消中介機構存量房網(wǎng)簽，記減開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構信用分并公開(kāi)曝光，涉嫌違法的由公安機關(guān)依法處理。
此次成都“穩樓市”新政提出，完善商品房銷(xiāo)售方案備案規則，加強商品住房申報價(jià)格指導。商品住房申報價(jià)格明顯高于周邊樓盤(pán)的，價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同相關(guān)部門(mén)對價(jià)格進(jìn)行核實(shí)后，方予受理商品房預售許可、現售備案申請；同一項目分期建設銷(xiāo)售的，價(jià)格增速不得高于城鎮居民人均可支配收入增速。嚴格商品住房合同網(wǎng)簽備案管理，嚴禁期房轉讓?zhuān)唐纷》亢贤W(wǎng)簽備案后，不予變更、注銷(xiāo)。
此外，將加大查處力度，嚴厲整治房地產(chǎn)廣告違法、合同違法、不正當競爭行為，重點(diǎn)查處含有投資回報承諾、虛假承諾辦理戶(hù)口和升學(xué)就業(yè)等房地產(chǎn)廣告，騙取定金、保證金等合同欺詐行為，惡意炒作哄抬價(jià)格等不正當競爭行為。涉嫌違法的由公安、工商等機關(guān)依法處理。
嚴厲打擊造謠滋事
如捏造信息、虛假報道
媒體和個(gè)人將被依法追責
對于不明碼標價(jià)、違反一房一價(jià)規定、實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格高于申報價(jià)格、哄抬房?jì)r(jià)等違法行為，將嚴格查處，重點(diǎn)核查價(jià)格異常以及消費者投訴集中的項目。情節嚴重者，依法按規定對開(kāi)發(fā)企業(yè)予以資質(zhì)降級處理，直至注銷(xiāo)資質(zhì)；禁止開(kāi)發(fā)企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)3年內進(jìn)入成都市土地市場(chǎng)參加土地招標、拍賣(mài)、掛牌出讓活動(dòng)購置土地。
同時(shí)，嚴厲打擊制造虛假信息、散播謠言等行為，涉嫌違法的由公安機關(guān)依法處理，對個(gè)別捏造信息、虛假報道、造謠滋事的媒體和個(gè)人，要依法追究責任。
根據“穩樓市”新政，嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等機構從事首付貸、眾籌購房、過(guò)橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，對該類(lèi)機構進(jìn)行全面清查，嚴格監管。嚴厲整治房地產(chǎn)交易中涉嫌非法集資的行為。
(賴(lài)芳杰)
