国内精品区一区二区三,精品久久久久亚洲,日日插天天操,日日夜夜狠狠干,午夜试看,午夜dy888理论三级,www.精品视频

    據記者實(shí)地調研了解，近兩個(gè)月以來(lái)，北京樓市成交量低迷，某些區域環(huán)比回落已經(jīng)超過(guò)90%以上。其中，部分區域的零成交或零星成交之勢還在持續，并且沒(méi)有緩和跡象。從價(jià)格來(lái)看，北京各區域的房?jì)r(jià)均有不同程度回落。目前，市場(chǎng)報價(jià)與前期成交高點(diǎn)價(jià)格相比，回落幅度分別達到25%、18%、13%左右，高位接盤(pán)者已有拖延交易的苗頭。另外，中介機構人員也出現流失轉行現象。

　　市場(chǎng)人士預計，北京樓市將進(jìn)入成交僵持和政策相對穩定期。

　　成交：持續低迷

　　“即使房?jì)r(jià)降下來(lái)，還是沒(méi)有人買(mǎi)?！崩祥Z對記者直言。他是一位在北京市區工作的北漂，在北京燕郊擁有多套住房。前幾年因北京限購，他不得不在燕郊買(mǎi)了房，后來(lái)樓市上漲，他又入手了兩套。而如今北京周邊限購不斷升級，市場(chǎng)一下子也冷了下來(lái)。

　　事實(shí)上，“地量成交”已經(jīng)成為當下北京樓市的特征。

　　根據中國指數研究院統計，5月份北京成交商品住宅3781套，成交面積44.33萬(wàn)平方米，環(huán)比下降8.29%，同比下降50.49%。而據記者實(shí)地調研，成交量回落的程度更明顯。

　　“近兩個(gè)月來(lái)，我們這個(gè)區域只成交了一套?！痹谖鞒窃聣鹑诮謪^域的鏈家地產(chǎn)中介經(jīng)理小松說(shuō)。他告訴記者，此地是北京最熱門(mén)的學(xué)區房區域，但是受調控影響，成交一下子降至“地量”。同樣的情況還發(fā)生在北京南三環(huán)周邊，不少區域成交回落70%-80%。

　　降價(jià)：就在眼下

　　成交量的低迷，直接導致房?jì)r(jià)的回落。記者粗略測算，當下北京房?jì)r(jià)的降幅，恰恰是去年樓市的漲幅。

　　“今年初最高時(shí)的房?jì)r(jià)到7萬(wàn)，現在均價(jià)差不多在每平方米5.6萬(wàn)?！蹦先h(huán)附近21世紀不動(dòng)產(chǎn)的一位中介經(jīng)理告訴記者，這個(gè)區域的房?jì)r(jià)差不多降了15%-18%，回到了大幅上漲前的水平。

　　降價(jià)幅度最明顯的是北京周邊燕郊區域?！坝腥苏f(shuō)每平方米一下子降了8000元，實(shí)際上下降10000元的也有。而且，降價(jià)之后也無(wú)人問(wèn)津?！崩祥Z告訴記者，房?jì)r(jià)漲得太快，如今被打回原形。

　　記者在調研中發(fā)現，此輪房?jì)r(jià)調整，已經(jīng)波及北京最核心的二環(huán)區域?！敖衲瓿跷覀冞@個(gè)區域的最高成交價(jià)高于15萬(wàn)元/平方米，現在房主報價(jià)在12萬(wàn)-13萬(wàn)元/平方米?！毙∷烧f(shuō)，房主可能還會(huì )降價(jià)，但不會(huì )太多。

　　記者調研測算，從價(jià)格來(lái)看，從北京周邊到各環(huán)線(xiàn)，甚至二三環(huán)核心區域，房?jì)r(jià)均有不同程度回落。目前市場(chǎng)報價(jià)與前期成交高點(diǎn)價(jià)格相比，回落幅度分別達到25%、18%、13%左右。受成交僵持作用，下降趨勢還會(huì )保持一段時(shí)間。

　　僵局：中介轉行

　　預期樓市成交低迷的僵局會(huì )持續，房產(chǎn)中介從業(yè)人員開(kāi)始流失。

　“隊伍不好帶了，有些年輕的店員走了?！弊鳛橐幻觊L(cháng)，小松告訴記者，包括市場(chǎng)低迷、店面調整等多種原因，房產(chǎn)中介人員流失在所難免?！疤貏e是剛入行不久的年輕店員，手中資源少，幾個(gè)月不開(kāi)張就走人了?！?/span>

　　他告訴記者，像他這樣的老員工也有走的?！扒澳旰腿ツ陜赡?，老中介都掙到錢(qián)了，一年掙個(gè)40萬(wàn)-50萬(wàn)的不在少數，正好借機休息去了?！辈贿^(guò)，小松也告訴記者，目前來(lái)看，老員工堅守的居多。

  不僅僅是中介，高位接盤(pán)者也有“不滿(mǎn)情緒”流露。記者了解到，有個(gè)別高位買(mǎi)方，已露出拖延交易的苗頭。

　　建材裝修市場(chǎng)也已經(jīng)受到影響，變得冷清。周末期間，記者在北京玉泉營(yíng)建材城隨機走訪(fǎng)了多家店，大多說(shuō)今年市場(chǎng)不如以前。

　　另?yè)A創(chuàng )證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師袁豪統計，土地成交需求比已從2月1.68倍趨勢性下降至5月0.5倍。土地市場(chǎng)供需改善，但土地成交價(jià)格卻仍呈現上行趨勢，尤其是二三線(xiàn)城市的溢價(jià)率持續處于高位，顯示行業(yè)目前補庫需求強烈。這或許意味著(zhù)，樓市僵局將是一個(gè)持續的過(guò)程。