新華社 2017年02月10日
■新華社記者 周強
公開(kāi)信息顯示，今年春節期間，南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮，大多下跌至個(gè)位數，為近三年同期的最低值。２０１７年房地產(chǎn)市場(chǎng)“清淡”開(kāi)局透露何種信號？
樓市開(kāi)局遇冷 投資投機受抑
春節假期成交萎縮是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)局“遇冷”的典型寫(xiě)照。深圳市規劃和國土資源委員會(huì )公布的數據顯示，１月，深圳市一手住宅成交量下滑明顯，共成交１６５２套，環(huán)比下降２３．６％。今年春節期間，南京市住宅認購量共３１套，成交量為１套。認購量與去年春節假期的５２套相比，下跌近四成。上海新建商品住宅成交９４９平方米，比猴年春節期間減少７１．１％，是２０１１年以來(lái)成交量最低的。
作為樓市風(fēng)向標的一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市成交量呈現普降態(tài)勢。北京樓市新建純商品住宅僅簽約２４７７套，二手住宅的簽約量也下滑到了１２８６０套，環(huán)比分別下降２３．８％和２８．９％；廣州住宅網(wǎng)簽６８２３套，同比下降１２．６３％，環(huán)比下降４２．３２％；廈門(mén)一手住宅成交４１３套，環(huán)比下降４５．２３％；合肥九區一手住宅成交１３８４套，環(huán)比下降近五成，同比下降超過(guò)８０％；杭州成交新房８５０２套，環(huán)比下降約３３％。
伴隨成交量的萎縮，一些熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)有所松動(dòng)。１月份，深圳房?jì)r(jià)繼續回落，成交均價(jià)５４９３１元／平方米，環(huán)比下降０．０３％；廣州成交均價(jià)１６９７０元／平方米，環(huán)比微跌０．６１％。
值得一提的是，剛需入市是１月樓市成交量的主力。深圳１月９０平方米以下中小戶(hù)型成交量為１１７２套，占總成交量的７１％。上海１月均為外環(huán)以外剛需或者首次改善置業(yè)產(chǎn)品，成交區域為金山、青浦等外環(huán)以外遠郊，成交均價(jià)都在４萬(wàn)元／平方米以?xún)?，而去年同期有２４個(gè)項目有交易，并且結構也較為齊全，除了剛需改善外，還有一些單價(jià)超過(guò)１０萬(wàn)元／平方米的高價(jià)房。
多家市場(chǎng)研究機構認為，這表明剛需和首套置業(yè)比例大幅提高，投資投機行為得到進(jìn)一步抑制。
政策調控顯效 市場(chǎng)觀(guān)望轉濃
記者采訪(fǎng)了解到，雞年開(kāi)局清淡與市場(chǎng)風(fēng)向有關(guān)。１月的一系列數據顯示，樓市進(jìn)入下行通道基本確立，從購買(mǎi)心態(tài)來(lái)看也沒(méi)有非理性追漲行為。和去年下半年相比，一些買(mǎi)房人的心態(tài)相當平穩，并不著(zhù)急出手，觀(guān)望成了市場(chǎng)主流。
業(yè)內人士表示，主要有三大原因造成雞年樓市慘淡經(jīng)營(yíng)：一是春節假期為傳統的樓市銷(xiāo)售淡季，市民更多地忙于走親訪(fǎng)友或者出游；二是２０１６年樓市過(guò)于火爆，透支了部分市場(chǎng)購買(mǎi)力，雞年春節前后推盤(pán)量明顯減少；三是今年以來(lái)樓市熱度驟降，不少準購房者因熱點(diǎn)城市未來(lái)房?jì)r(jià)走勢不明朗而處于觀(guān)望中。
中原地產(chǎn)分析師張大偉認為，１月公布的２０１６年數據顯示，從去年１０月開(kāi)始，市場(chǎng)的亢奮已在各地的調控之下逐漸退燒，多項指標同比漲幅已有收窄。
實(shí)際上，在“防風(fēng)險、擠泡沫”的主基調下，去年９月份以來(lái)，全國２０余個(gè)熱點(diǎn)城市密集出臺調控措施，去年第四季度市場(chǎng)熱度驟降，部分三線(xiàn)四線(xiàn)城市也相繼加入調控行列。樓市開(kāi)局遇冷也是政策調控顯效。此外，今年１月各地陸續召開(kāi)的地方兩會(huì )也透露出“房子是用來(lái)住而不是用來(lái)炒”的信號。
成交量或萎縮 房?jì)r(jià)高位趨穩
海通證券首席經(jīng)濟學(xué)家姜超表示，在全國性的地產(chǎn)周期見(jiàn)頂的背景下，一線(xiàn)城市成為吸金熱點(diǎn)。但從存貸款數據來(lái)看，一線(xiàn)城市存款增速已大幅降低，且遠低于貸款增速，意味著(zhù)銀行放貸能力在減弱，也預示著(zhù)地產(chǎn)價(jià)格面臨調整的風(fēng)險加大?！?/span>
市場(chǎng)人士預計，展望２０１７年，熱點(diǎn)城市樓市冷清趨勢可能會(huì )延續一段時(shí)間。張大偉認為，樓市持續調控是２０１７年的主要方向，大部分城市的新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)成交將低位徘徊。中原報價(jià)指數顯示，前期房?jì)r(jià)漲幅較高的城市回調壓力倍增。
春節假期結束后第一個(gè)工作日，央行上調了逆回購利率和ＳＬＦ（常備借貸便利）利率，而在春節放假前，ＭＬＦ（中期借貸便利）利率也已上調。業(yè)界普遍認為，此舉提高了銀行放貸的資金成本，進(jìn)而會(huì )影響按揭貸款利率。
第一太平戴維斯、偉業(yè)我愛(ài)我家集團市場(chǎng)研究院等市場(chǎng)機構認為，在信貸成本提高、限價(jià)政策趨嚴、監管執行力度嚴格、自住型商品房未來(lái)供應有望增加等因素作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫預期進(jìn)一步明確，交易量將繼續萎縮。
“隨著(zhù)前期調控政策的持續消化，一些熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)已趨穩定?！睆B門(mén)大學(xué)管理學(xué)院教授戴亦一表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)調控風(fēng)向仍將以打擊投機，引導合理住房需求成為調控的重中之重。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，２０１７年去庫存戰略將繼續，尤其是三四線(xiàn)城市仍會(huì )強化政策導向。對于一二線(xiàn)城市尤其是一些熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，庫存規模不足。因此，從抑制房?jì)r(jià)、滿(mǎn)足基本住房需求等角度看，仍需積極通過(guò)加大供地、疏解城市人口、加大保障房供應等方式來(lái)解決。
業(yè)界普遍認為，在經(jīng)歷２０１６年房地產(chǎn)過(guò)度透支市場(chǎng)購買(mǎi)力后，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將告別高增長(cháng)?？紤]到房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟扮演的“穩增長(cháng)”重要作用，房?jì)r(jià)或將高位盤(pán)整趨穩，而如何防住風(fēng)險、抑住泡沫也考驗地方政府的調控能力。
最新消息
