新華網(wǎng) 2016年12月26日
日前召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議對2017年樓市調控政策主要提出了限貸、限購、問(wèn)責等三方面內容，要在宏觀(guān)上管住貨幣，要根據人口流動(dòng)情況分配建設用地指標，要落實(shí)地方政府主體責任，力促三四線(xiàn)城市去庫存。分析人士認為，未來(lái)或對自住型購房出臺一定的優(yōu)惠政策，對二套和二套以上住房出臺一些“懲罰性”措施
2017年是實(shí)施“十三五”規劃的重要一年，也是供給側結構性改革的深化之年。12月16日閉幕的中央經(jīng)濟工作會(huì )議指出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，要在宏觀(guān)上管住貨幣，微觀(guān)信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。
中國銀行首席研究員宗良表示，今年中央經(jīng)濟工作會(huì )議將房地產(chǎn)定位為“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，指明房地產(chǎn)本身應以民生和保障為主。今年以來(lái)，個(gè)人住房貸款占新增貸款比重過(guò)大，與總體貨幣供應量較為寬松有關(guān)。會(huì )議要求為明年的房地產(chǎn)信貸指明了方向，在總體貨幣供應或適度趨緊的背景下，下一步將采取措施將個(gè)人住房貸款控制在合理范圍內，在滿(mǎn)足合理住房需求的同時(shí)，嚴控和打擊投機和投資行為。
今年以來(lái)，房地產(chǎn)調控措施取得了初步成果，然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現了一定波動(dòng)。部分一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)一度迅猛上漲，專(zhuān)家指出其背后與巨額資金涌入樓市直接相關(guān)，與貨幣、信貸政策的寬松有直接關(guān)系。為此，今年10月份全國多地密集出臺了一系列限貸政策，即以提高二套房首付比例和非普通性住宅首付比例為主，旨在打壓投機行為。
國家行政學(xué)院決策咨詢(xún)部研究員王小廣表示，會(huì )議明確了住房的定位，這一說(shuō)法十分重要。未來(lái)或對自住型購房出臺一定的優(yōu)惠政策，包括利率和稅收過(guò)程中的優(yōu)惠抵扣等，但對于二套和二套以上的住房，也會(huì )出臺一些“懲罰
性”的措施，包括首付和貸款利率的上調等。另外，雖然此次未提及房產(chǎn)稅等相關(guān)內容，但是，會(huì )議內容也提及要建立房地產(chǎn)的長(cháng)效機制，這其中就包涵了房地產(chǎn)稅這部分內容。同時(shí)，今年個(gè)人住房貸款上漲過(guò)快，相信在明年將成為調
控重點(diǎn)，預計個(gè)人住房貸款在明年將進(jìn)一步下滑。
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