謹防投機性需求回潮點(diǎn)“虛火”
■新華社記者 鄭鈞天 呂昂
國家統計局１８日公布的“２０１６年５月份７０個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，５月份全國房?jì)r(jià)依然呈現普漲格局，部分二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)同比甚至趕超一線(xiàn)城市。
然而，在房地產(chǎn)去庫存步伐加快的同時(shí)，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲也帶來(lái)投資投機性需求回潮。專(zhuān)家建議，熱點(diǎn)城市政府宜關(guān)注投機性需求帶來(lái)的房?jì)r(jià)過(guò)快上漲現象，逐步完善中央管宏觀(guān)、地方為主體的差別化調控政策。
一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅放緩 二三線(xiàn)城市漲幅繼續擴大
數據顯示，５月份全國房?jì)r(jià)依然呈現普漲趨勢，７０個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格上漲的城市有６０個(gè)，最高漲幅為廈門(mén)的５．５％，合肥、南京、天津、杭州、武漢、福州、無(wú)錫、南昌等城市漲幅單月環(huán)比均超過(guò)了１％。價(jià)格持平的城市有６個(gè)，價(jià)格下降的城市僅有錦州、牡丹江、常德和泉州４個(gè)。
而一線(xiàn)城市樓市自４月以來(lái)房?jì)r(jià)總體漲勢放緩。據測算，一線(xiàn)城市新建住宅和二手住宅環(huán)比平均漲幅分別比上月收窄０．８和０．７個(gè)百分點(diǎn)。其中，深圳房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅放緩最為明顯，其幅度只有０．５％。
同比方面，７０個(gè)大中城市中，同比上漲的城市有５０個(gè)，占比超過(guò)７０％；價(jià)格下降的城市有１８個(gè)，持平的城市有２個(gè)。
值得注意的是，二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)同比平均漲幅繼續擴大，其中，廈門(mén)、南京和合肥的房?jì)r(jià)同比漲幅均超過(guò)２０％，已趕超北京、廣州。杭州、天津、福州、武漢、惠州等五城市的房?jì)r(jià)漲幅也超過(guò)１０％。加上一線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)同比漲幅達到兩位數的城市占比已經(jīng)接近兩成。
住宅待售面積繼續減少 三四線(xiàn)城市去庫存步伐逐步加快
全國整體房?jì)r(jià)繼續普漲主要源自于住宅銷(xiāo)售高速增長(cháng)的帶動(dòng)。１－５月份，住宅銷(xiāo)售面積增速高達３４．２％，銷(xiāo)售額增速更是超過(guò)５０％。
在商品房普遍銷(xiāo)售良好的情況下，很多三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)去庫存效果初顯。國家統計局投資司高級統計師李皎表示，“今年商品房待售面積逐月減少。５月末，待售面積為７．２２億平方米，比４月末減少５２１萬(wàn)平方米，其中，重點(diǎn)城市待售面積規模已降至去年末水平以下；非重點(diǎn)城市３月、４月、５月末待售面積分別比上月末減少６３萬(wàn)平方米、２２６萬(wàn)平方米和３９４萬(wàn)平方米，減少量逐月增多。”
以去化周期一直處于全國前列的廣西北海市為例，據易居研究院監測，５月份北海的去化周期降至３０個(gè)月，相比３月份減少了２．２個(gè)月，去庫存效果十分明顯。
業(yè)內人士分析認為，今年初以來(lái)的樓市升溫將對化解庫存起到明顯推動(dòng)作用，而隨著(zhù)房地產(chǎn)建筑業(yè)“營(yíng)改增”、一些地方鼓勵農民工購房等利好政策實(shí)施，樓市去庫存步伐將逐步加快，特別是三四線(xiàn)城市庫存現象將明顯緩解。
謹防投機性需求回潮加速樓市“虛火”上升
記者調查發(fā)現，隨著(zhù)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續火熱，投資投機性需求開(kāi)始回潮，特別是杭州、廈門(mén)等部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市。
杭州樓市４月份的“銷(xiāo)冠”——綠城楊柳郡項目負責人告訴記者，４月成交的４２４套房源中，四分之一的購房者來(lái)自浙江省外。“在不限購政策利好下，外省市客源成為杭州樓市持續火爆的推動(dòng)力量。”
由于投資資金的涌入，目前杭州樓市呈現價(jià)格上漲趨勢。近日開(kāi)盤(pán)的“中國鐵建·德信君宸”，首次開(kāi)盤(pán)便出現了２０００人瘋搶約４００套房源的場(chǎng)景。杭州市民應先生表示，“很擔心價(jià)格會(huì )進(jìn)一步上漲，更擔心好房源搶不到。如果大量外地客源，特別是投資客來(lái)杭州搶樓，預計價(jià)格還會(huì )繼續上漲。”
專(zhuān)家認為，應警惕二線(xiàn)樓市房?jì)r(jià)看漲的市場(chǎng)環(huán)境下，投資投機性需求回潮，從而導致樓市“供求錯位”、房?jì)r(jià)“虛火”上升。
據易居房地產(chǎn)研究院測算，對于一線(xiàn)城市和重點(diǎn)二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，居民收入增幅遠小于房?jì)r(jià)增幅，其中北京、上海、海南、天津的房?jì)r(jià)收入比偏離度位居全國前四，這意味著(zhù)，工薪階層想買(mǎi)房需要經(jīng)過(guò)１０年甚至更長(cháng)的時(shí)間，嚴重超出６－７年的合理區間。房?jì)r(jià)節節攀升引起的“供求錯位”將愈演愈烈。
同時(shí)，一邊是樓市瘋長(cháng)，一邊是實(shí)體經(jīng)濟蕭條不振，對部分二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的火爆并不能掩蓋其實(shí)體經(jīng)濟下滑的事實(shí)，這種投資狀況不可能支撐房地產(chǎn)行業(yè)平穩發(fā)展。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華認為，熱點(diǎn)城市政府宜關(guān)注房?jì)r(jià)過(guò)快上漲帶來(lái)的樓市亂象。樓市調控“去行政化”，不是縱容投機及杠桿炒作、對房?jì)r(jià)泡沫化的“不作為”。同時(shí)繼續因城施策，在三四線(xiàn)城市繼續通過(guò)人的城鎮化“去庫存”，逐步完善中央管宏觀(guān)、地方為主體的差別化調控政策。
