我省出臺政策支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展
新政“紅利”
今年4月30日前購房的，可按照5%征收率計算繳納增值稅，相對于過(guò)去減少6%
個(gè)人月租金收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，在2017年12月31日前免征增值稅;超過(guò)3萬(wàn)元，按房租收入÷105%×1.5%繳稅
房東不得改變原有防火分區、安全疏散、防火分隔設施，消防設施必須完好有效
改造后每個(gè)臥室使用面積不得少于5平方米，廚房、衛生間、陽(yáng)臺和地下儲藏室不得出租住人
明確落實(shí)“公積金交房租”政策，包括外地戶(hù)籍，根據情況可全額或部分提取
10月25日，省政府辦公廳公布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，提出到2020年，全省基本形成以市場(chǎng)配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。
房東：每個(gè)臥室不得少于5平方米
房東既包括個(gè)人也包括房屋租賃企業(yè)。對于他們，《意見(jiàn)》明確了一系列稅收支持政策。
對出租今年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，《意見(jiàn)》明確房東可以選擇簡(jiǎn)易計稅方法，按照5%征收率計算繳納增值稅。省國稅局相關(guān)負責人介紹，該政策之前房東只能按一般計稅方法，即11%稅率減去進(jìn)項來(lái)繳稅。“從屋主手中1500元租下房屋，我們裝修后2000元出租，由于屋主個(gè)人無(wú)法提供發(fā)票，無(wú)法減去進(jìn)項，過(guò)去就只有按2000元來(lái)繳11%的稅。”四川滿(mǎn)城房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司總經(jīng)理于清表示，新政相當于一次性減掉6%的稅。
對個(gè)人房東，《意見(jiàn)》明確由按照5%征收率減按1.5%計算繳納增值稅。這該怎么算?省國稅局相關(guān)負責人介紹，其公式為：房租收入÷105%×1.5%，假如月入4萬(wàn)元房租，約需繳稅571元。對個(gè)人出租住房月租金收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，《意見(jiàn)》明確在2017年12月31日之前可按照規定享受免征增值稅政策。
房東能否改造房屋，將客廳等隔成多個(gè)房間出租?《意見(jiàn)》要求改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。改造后每個(gè)臥室使用面積不得少于5平方米，廚房、衛生間、陽(yáng)臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
租戶(hù)：將使用“標準合同”
對租戶(hù)來(lái)說(shuō)，租房最大麻煩，或許就是房東不按規矩“出牌”——隨意提高租金、中止合約等。由于不少租房合同缺乏對此剛性規定，租戶(hù)只能敢怒不敢言。對此《意見(jiàn)》明確，各地住建部門(mén)將會(huì )同工商行政管理部門(mén)推行使用住房租賃合同示范文本。省住建廳相關(guān)負責人表示，這項政策此前只在成都等部分地區推行，政策出臺后將推廣到全省。這將明確租賃雙方權利義務(wù)，有效遏制單方面提高租金、隨意克扣押金等行為。
要避免租賃市場(chǎng)亂象，政府監管尤為關(guān)鍵?！兑庖?jiàn)》明確提出將加強行業(yè)管理，規范中介機構房源信息發(fā)布，推行住房租賃合同示范文本和合同網(wǎng)上簽約，落實(shí)住房租賃合同登記備案制度，全面建立相關(guān)市場(chǎng)主體信用記錄，對嚴重失信主體實(shí)施聯(lián)合懲戒。省住建廳相關(guān)負責人介紹，上述市場(chǎng)主體包括房東、租戶(hù)、相關(guān)中介，失信行為包括拖欠房租、違法合同、發(fā)布虛假租房信息等。聯(lián)合懲戒方式按國家相關(guān)規定實(shí)行?！兑庖?jiàn)》明確落實(shí)“公積金交房租”政策。租住公租房，職工可按照實(shí)際房租支出全額提取;租住商品住房，各地將根據當地市場(chǎng)租金水平和租住住房面積，確定租房提取額度。非本地戶(hù)籍的外地承租人，可按照相關(guān)規定申領(lǐng)居住證后，在居住地提取住房公積金用于支付房租?！兑庖?jiàn)》要求各市縣積極推進(jìn)政府和社會(huì )資本合作(PPP)公租房項目試點(diǎn)工作，將現有政府投資和管理的公租房交由專(zhuān)業(yè)化、社會(huì )化企業(yè)運營(yíng)管理，不斷提高管理和服務(wù)水平。
(熊筱偉)
