本網(wǎng)訊（熊筱偉）省住房和城鄉建設廳近日印發(fā)《四川省業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )指導規則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規則》），將從8月1日起施行。這是我省首個(gè)針對業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )成立、選舉和活動(dòng)的規范性文件。省住建廳相關(guān)負責人表示，《規則》是對《四川省物業(yè)管理條例》等相關(guān)文件的細化規定。
針對當前業(yè)主大會(huì )設立難、業(yè)主委員會(huì )備案難的問(wèn)題，《規則》明確，當滿(mǎn)足已交付業(yè)主的專(zhuān)有部分面積（套數）達到建筑物總面積（總數）50%以上等條件時(shí)，建設單位應在30日內向物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉、鎮人民政府）書(shū)面申請成立業(yè)主大會(huì )，并承擔業(yè)主大會(huì )籌備組工作和召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議所必需的經(jīng)費；業(yè)主委員會(huì )備案材料齊全的，物業(yè)所在地街道辦事處應在15個(gè)工作日內備案。
業(yè)主大會(huì )什么時(shí)候算正式成立，過(guò)去缺乏明確界定?！兑巹t》特別明確，業(yè)主大會(huì )自業(yè)主表決通過(guò)管理規約、業(yè)主大會(huì )議事規則、業(yè)主委員會(huì )工作規則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )之日起成立。“業(yè)主大會(huì )成立后，做出的相關(guān)決定才有合法性。”省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )物業(yè)專(zhuān)委會(huì )副主任伍三明說(shuō)?！兑巹t》規定，業(yè)主有侵害業(yè)主共同權益行為的，包括不交存專(zhuān)項維修資金、拒付或者不按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用和其他應當分攤的費用、違法拆改建筑結構裝修、違法搭建、占用公共空間與園林綠地、非法“住改商”、損害相鄰權利人合法權益等，業(yè)主大會(huì )應限制其被選舉權等權利，“包括不能當選業(yè)主委員等。”伍三明說(shuō)，具體限制方式和時(shí)長(cháng)，由業(yè)主大會(huì )在管理規約和業(yè)主大會(huì )議事規則中約定。
