據新華社電 財政部、國家稅務(wù)總局２４日對外公布的營(yíng)改增全面推開(kāi)細則顯示，個(gè)人將購買(mǎi)不足２年的住房對外銷(xiāo)售的，按５％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買(mǎi)２年以上（含２年）的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。
兩部門(mén)最新公布的《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規定》，對個(gè)人住房轉讓實(shí)施差別政策。其中，對北京、上海、廣州和深圳之外的非一線(xiàn)城市，規定個(gè)人將購買(mǎi)不足２年的住房對外銷(xiāo)售的，按照５％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買(mǎi)２年以上（含２年）的住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。
對北上廣深四城市，規定個(gè)人將購買(mǎi)不足２年的住房對外銷(xiāo)售的，按照５％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買(mǎi)２年以上（含２年）的非普通住房對外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)住房?jì)r(jià)款后的差額按照５％的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買(mǎi)２年以上（含２年）的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。
對于此前市場(chǎng)擔心營(yíng)改增后，個(gè)人轉讓住房由繳納營(yíng)業(yè)稅轉為增值稅會(huì )增加稅負，分析人士指出，從方案細則看，對于非一線(xiàn)城市而言，個(gè)人購房如果不滿(mǎn)２年進(jìn)行交易，實(shí)際和此前的營(yíng)業(yè)稅政策并沒(méi)有太大的差異。而持有時(shí)間超過(guò)２年的住房進(jìn)行交易，則進(jìn)行免征。這樣也使得稅費成本降低為零。此類(lèi)政策和過(guò)去的營(yíng)業(yè)稅政策保持了一致的特點(diǎn)，而且從稅費效應看，也沒(méi)有太大的變化。
