人民網(wǎng) 2021年09月05日
“一個(gè)城市，青年人有希望，城市才有未來(lái)；對于國家來(lái)講，青年人有了希望，國家才有未來(lái)。所以，解決青年人、新市民住房問(wèn)題是各級政府的職責所在，也是提高城市競爭力和可持續發(fā)展的必然要求?！?br/>
8月31日，國新辦舉行“努力實(shí)現全體人民住有所居”新聞發(fā)布會(huì )。住房和城鄉建設部副部長(cháng)倪虹表示，根據有關(guān)調查顯示，現在在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房來(lái)解決住的問(wèn)題。
讓年輕人轉變住房觀(guān)念，健康的租房平臺很重要。由于不少大城市的房?jì)r(jià)讓年輕人感慨“要把全家的錢(qián)包掏空”，很多人也不愿背上沉重的房貸，租房已經(jīng)成為多數大城市新市民和青年人的居住選擇。
但是，從客觀(guān)上看，租房市場(chǎng)存在的亂象，又時(shí)常讓年輕人猶豫不決，充滿(mǎn)擔憂(yōu)和疑慮。近年來(lái)，有關(guān)租房平臺的負面新聞不斷，除一些小型平臺陷入資金鏈斷裂、“跑路”等傳聞之中，一些規模較大的租房平臺，也會(huì )出現問(wèn)題。比如，前段時(shí)間蛋殼公寓“爆雷”，就在租房市場(chǎng)掀起了不小的風(fēng)浪。
租房市場(chǎng)出現的問(wèn)題，與資本的瘋狂進(jìn)入和投機者眾多，是密不可分的。由此帶來(lái)了租房市場(chǎng)的激進(jìn)擴張和無(wú)序發(fā)展，特別是少數租房平臺為了壟斷租房市場(chǎng)、控制租房?jì)r(jià)格，在存量文章沒(méi)有做好、保障性租賃房還嚴重缺乏的情況下，以“高收低租”手段控制租房資源。
必須看到，要“高收低租”，就必須有充足的資金實(shí)力保證，有強大的資本做后盾。這一需求，也給了資本進(jìn)入以更大空間。于是，租金貸等不規范現象出現了，預收租金的時(shí)間跨度也在不斷擴大。為了讓租金貸等問(wèn)題不暴露，不少租房平臺還會(huì )千方百計地隔斷租房者與房東之間的信息溝通，從而讓風(fēng)險不斷積聚，矛盾不斷加劇。一旦資金鏈斷裂，就很容易出現“爆雷”現象。
租房平臺出現的問(wèn)題，事關(guān)年輕人的住房安全感，也影響著(zhù)他們對租房的態(tài)度和認識。要解決這一問(wèn)題，一方面要加強對現有租房平臺的有效監管，比如限制預收租金額度和時(shí)長(cháng)，規范漲價(jià)幅度，將資金池納入專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，防止預付租金被挪為他用等。
另一方面，由政府牽頭，做好保障性租賃房的增量供應，也極為必要。在“居者有其屋”的問(wèn)題上，新加坡的經(jīng)驗值得借鑒。在新加坡，八成居民居住在政府提供的組屋中。如此一來(lái)，居民的住房問(wèn)題就不會(huì )成為顯著(zhù)社會(huì )問(wèn)題，年輕人的租房選擇也會(huì )非常自然而主動(dòng)。因此，政府應加大保障性租賃房建設，充分開(kāi)發(fā)閑置的住房、庫存房、空置房等，通過(guò)一定的政策手段和購買(mǎi)行為，將其轉化成保障性租賃房，從而給年輕人更多選擇。
與此同時(shí)，有必要建立公信力更強的國有租賃房平臺，盤(pán)活好存量。近日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對其二手房交易監管服務(wù)平臺進(jìn)行了升級，新增了“個(gè)人自主掛牌房源”功能。這也被輿論看作是弱化甚至替代房屋中介的一項舉措。
既然二手房交易能夠由政府設立的交易平臺來(lái)完成，是否也可以考慮由政府搭建房屋租賃交易平臺呢？如果一座城市有一家或幾家政府搭建的租賃平臺，對房源信息進(jìn)行科學(xué)、有序管理，那么年輕人租房時(shí)就會(huì )心里更有底，不必擔心租房時(shí)遇到的“一千零一個(gè)坑”了。政府住房租賃平臺的搭建，也能倒逼其他住房租賃平臺規范與有序運營(yíng)。
在大城市中，住房應該是給年輕人帶來(lái)溫暖感、安全感的地方，而不是分散其大量時(shí)間、精力去“避坑”的煩惱源。規范現有租房中介平臺，探索由政府搭建的新型住房租賃平臺，應成為下一步的努力方向。
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