人民網(wǎng) 2020年08月30日
隨著(zhù)近一個(gè)月來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)密集調控政策的陸續發(fā)力，全國范圍“房?jì)r(jià)過(guò)熱”城市正在減少。8月25日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城房?jì)r(jià)報告》。數據顯示，1至7月全國100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15647元/平方米，同比上漲10.4%。
7月份屬于房地產(chǎn)政策“調控月”，各地房?jì)r(jià)普遍面臨較為嚴格的管控。同時(shí)作為傳統的成交淡季，大多數企業(yè)也會(huì )選擇降價(jià)促銷(xiāo)，進(jìn)而使得房?jì)r(jià)漲幅收窄。
按照易居方面的監測數據及定義，房?jì)r(jià)同比漲幅超過(guò)20%為“房?jì)r(jià)過(guò)熱”城市。從1至7月房?jì)r(jià)漲幅排序來(lái)看，全國有8個(gè)城市位于過(guò)熱區間，包括江陰、珠海、成都、銀川、滁州、蘇州、哈爾濱和秦皇島。對比今年1至6月的9個(gè)城市來(lái)看，房?jì)r(jià)過(guò)熱城市數量在減少，這也說(shuō)明政策調控取得了積極成效。
具體來(lái)看，1至7月4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅成交均價(jià)為46035元/平方米，同比上漲6.7%。今年前7月，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅總體可控，在5%至10%的區間波動(dòng)。32個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15431元/平方米，同比上漲9.3%。64個(gè)三四線(xiàn)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12103元/平方米，同比上漲10.0%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，從1至7月全國百城房?jì)r(jià)漲幅數據來(lái)看，一線(xiàn)城市并沒(méi)有出現過(guò)熱的現象，雖然深圳在短期內出現了“炒作房?jì)r(jià)”的現象，但是政策及時(shí)跟進(jìn)，后續大概率會(huì )繼續嚴格執行。
值得一提的是，近5個(gè)月來(lái)，二線(xiàn)城市累計房?jì)r(jià)同比漲幅曲線(xiàn)總體下行，和全國趨勢非常類(lèi)似。嚴躍進(jìn)認為，二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)穩定對于全國百城而言都有比較大的支撐意義。尤其是近期部分二線(xiàn)城市政策收緊后，預計房?jì)r(jià)依然會(huì )降溫，具有非常好的示范效應。
此外，三四線(xiàn)城市雖然整體面臨去庫存壓力，但是房?jì)r(jià)并沒(méi)有明顯下跌，甚至漲幅還超過(guò)了一二線(xiàn)城市。在嚴躍進(jìn)看來(lái)，后續三四線(xiàn)城市樓市調控政策需要兼顧兩方面：包括去庫存和穩房?jì)r(jià)，尤其是近幾年一些高價(jià)地項目更需要進(jìn)行價(jià)格管控。
從政策趨勢來(lái)看，嚴躍進(jìn)分析指出，從7月24日國務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會(huì )到8月20日央行住建部的房企座談會(huì )，“預計接下來(lái)各地將時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調控這根弦，對于房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市，會(huì )采取比較果斷和嚴厲的措施?！?/p>
另一方面，從房企角度看，上半年很多企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)僅完成了全年業(yè)績(jì)目標40%左右的水平，下半年面臨去化壓力。嚴躍進(jìn)認為，“所以在此背景下，降價(jià)促銷(xiāo)依然會(huì )出現，進(jìn)而帶動(dòng)全國100城房?jì)r(jià)漲幅曲線(xiàn)繼續下行?！?/p>
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