甘孜日報 2018年08月06日
專家：應全國推廣銷售套內(nèi)面積
對很多中國人來說，買房子都是一件大事。但是，您買的房子名副其實嗎？實際上，由于“公攤面積”的存在，您的房子會大打折扣，比如建筑面積為100平米的房子，可能套內(nèi)面積只有80平米；如果是高層的話，套內(nèi)面積可能就縮水到70平米了。在國際上，房價的計算基本都是按套內(nèi)面積計算，在我國，憑什么掏了100平米的錢，房間里只有70平米大？近日，多家媒體撰文向“公攤面積”開炮，那么，我國“公攤面積”從何而來，它的存在合理合法嗎？
問題一 公攤面積大，購房人承擔合理嗎？
公攤面積一直處于法律的灰色地帶，甚至已經(jīng)是約定俗成的一種做法，顯然，這并不合理。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在記者采訪時表示，公攤面積已經(jīng)常常變成了開發(fā)商變相漲價的手段。
張大偉表示：“這個肯定是不合理的，其實公攤面積大的原因有兩方面，一方面的話是建筑本身的一些，然后另外一方面其實是公攤部分被開發(fā)商用來做其它用途是比較普遍的，最簡單的比如說有一些車位用途，有一些這個其他的公共設施等等，在購房的這個合同里面如果簽署這個不明確的話，有一些開發(fā)商開發(fā)商就會用這個一些這個噱頭，其實是變相的達到了一個房價上漲的這么一個目的?！?/p>
問題二 得房率低得離譜，需要進行規(guī)范嗎？
《新華每日電訊》撰文指出，近年來，隨著商品房價格攀升，部分開發(fā)商更是利用普通購房者對公攤面積缺乏深入了解與測算能力，不斷推高公攤面積和公攤系數(shù)。公攤面積如何算，合理比例究竟是多少，一直以來都缺乏明確規(guī)定，甚至有的房子公攤面積高達50%。公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業(yè)費、取暖費等更多成本。張大偉認為，國家必須出臺相關的規(guī)范，設立得房率下線。
張大偉說：“應該在這個和法律方面是有一些規(guī)范規(guī)定。一般在這個市場銷售過程中的話，大概得房率應該一般在75%~85%之間。從這點來看的話，應該是有一些建筑規(guī)范或者說行業(yè)規(guī)范之類的，避免出現(xiàn)個別區(qū)域里面得房率對50%左右的這么一個畸形的一個情況?！?/p>
問題三 取消公攤面積收費會影響小區(qū)品質(zhì)嗎？
在其他條件都同等的情況下，一個小區(qū)的公共區(qū)域的配置越高，房價越高；如果公共區(qū)域的條件越差，房價就會越低。不少人擔心，如果取消公攤面積收費將影響小區(qū)品質(zhì)。北京律師協(xié)會物業(yè)管理法律專業(yè)委員會主任包華表示，這樣的擔心是多余的，小區(qū)品質(zhì)可以通過收取物業(yè)費來保障。
包華指出：“我們的物業(yè)管理，比如說它的定義它應該是指的公共區(qū)域、公共設施設備的運行維護，用的是物業(yè)費的概念，而我們用什么樣的方式來分配這個物業(yè)費的這個分攤，用的是我們占有整個面積的一個份額，也就是說我的面積大我多攤、面積少就少攤兒，這個分攤比例是一樣的，所以它只是一個份額的概念，這個應該說沒有矛盾?！?/p>
問題四 取消公攤面積收費開發(fā)商會變相漲價嗎？
《新華每日電訊》撰文指出，公攤面積問題積弊已久，越漲越多的公攤面積實質(zhì)上已經(jīng)侵占百姓的利益，也損傷了市場經(jīng)濟的公平與公正。近幾年，為回應民眾訴求，廣州、北京等地也開始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計價的探索。人們期待著相關職能部門在研究房產(chǎn)調(diào)控政策之時，能正視公攤面積亂象，探索更科學、合理的計價方式，切實保護百姓權益。至于降低或取消公攤面積會推高“房價”之談，更是危言聳聽。因為壓縮公攤面積或改成按套內(nèi)建筑面積計價造成的價格上漲，本身只是一個數(shù)字問題，并不會真正提高購房者負擔，相反會降低購房者的未來資金壓力。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，隨著開放式小區(qū)越來越多，政府在公共區(qū)域建設中的作用將越來越大，開發(fā)商取消公攤面積收費是趨勢：“以前的話因為這個綠化以及安全都是要開發(fā)商來做，那開發(fā)商為了承擔這部分成本有要求，或者說購房者來支付一些公共設施的這種費用。但是未來的話從長遠來看，應該說這部分費用從國外的這個成功經(jīng)驗來看的話，更多的是由政府來做。中國未來的發(fā)展這種開放型的這種社區(qū)，就是不存在購房者來支付這個公共部分面積的可能性了。所以從長遠來看的話，這個我們可以說這個套內(nèi)面積會是一個更主流的基本方式。”
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