新華社 2017年04月10日
■新華社記者 王優(yōu)玲
3月份以來(lái)，全國約30個(gè)城市發(fā)布樓市調控新政。其中，廈門(mén)、杭州、廣州等城市多次發(fā)布升級版調控政策；北京“多箭齊發(fā)”，打出調控“組合拳”。專(zhuān)家表示，因城施策是本輪調控的主要特點(diǎn)，新一輪不斷收緊的樓市政策，凸顯政府維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展、抑制投機“炒房”的決心。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)苗樂(lè )如說(shuō)，地方政府承擔房地產(chǎn)調控的主體責任。各地從房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢出發(fā)，從穩定房?jì)r(jià)、抑制投機的角度，出臺了一系列調控政策。
與上一輪調控相比較，本輪調控政策主要呈現兩點(diǎn)變化：一是北京、廣州等一二線(xiàn)城市強力升級、嚴堵政策漏洞。北京市從“認房又認貸”開(kāi)始，隨之在購房資格、入學(xué)條件、商住房買(mǎi)賣(mài)限制、中介整治等方面填補政策漏洞，堪稱(chēng)“史上最嚴”。廣州市3月30日升級房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，居民家庭新購買(mǎi)住房（含新房和二手房），須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)２年后方可轉讓。
二是政策調控地域范圍有所擴大，從一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，擴展到一些三四線(xiàn)城市，如浙江嘉善、河北涿州、安徽滁州等。這些三四線(xiàn)城市大多數位于大都市圈周邊，當京滬深等地提高購房門(mén)檻后，購房需求向周邊外溢，引發(fā)政策調控。
此外，部分城市從供給側出發(fā)，增加了土地和住房供應，特別是加大住房保障力度，增加公租房和共有產(chǎn)權性質(zhì)的自住房等供應規模。
根據國家統計局數據，2月份，從同比看，70個(gè)城市中有20個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，其中多為一二線(xiàn)城市。但是，北京、廣州、上海、南京、杭州、合肥、廈門(mén)二手房住宅價(jià)格指數分別同比增長(cháng)32.2%、28.1%、22.5%、30.1%、21.0%、36.5%、31.8%，凸顯局部市場(chǎng)出現的一些新情況、新苗頭。
“光運用短期政策不能完全解決房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康和可持續發(fā)展問(wèn)題，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)需要‘定下來(lái)就不輕易變’的長(cháng)期制度安排?！鼻迦A大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉說(shuō)。
國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦認為，一線(xiàn)城市高房?jì)r(jià)背后是供求關(guān)系的問(wèn)題，根源在于城市化進(jìn)程中供給側的土地制度改革。
社科院財經(jīng)戰略研究院課題組近日發(fā)布的研究報告建議，抑制熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，除了限購限貸政策，同時(shí)要有效改善供給；總體上控制貨幣過(guò)快增長(cháng)，加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(cháng)效機制；明確公布政府短、中、長(cháng)期土地利用和建設規劃，合理引導居民流動(dòng)。
苗樂(lè )如說(shuō)，建立平穩健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現良好的預期管理，需更多從供給側發(fā)力，形成與地方房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)相匹配的長(cháng)效機制。長(cháng)短配合，方能標本兼治。
最新消息
