新華網(wǎng) 2017年03月28日
3月，房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統的“金三”行情面臨收官，受多地政策收緊的影響，樓市整體成交同環(huán)比再度回落。其中，一二線(xiàn)城市同環(huán)比均有不同程度的下降，三線(xiàn)代表城市環(huán)比增幅收窄。
從上周交易情況來(lái)看，中國指數研究院監測的24個(gè)代表城市中，半數城市交易環(huán)比下降。24個(gè)城市整體交易量環(huán)同比跌幅分別為5.9%和28.1%。
其中，一線(xiàn)城市環(huán)同比跌幅分別為2.2%和44.5%，其中深圳同比降幅最為明顯，接近九成，北京、上海次之。
二線(xiàn)城市環(huán)同比分別下降8.6%和23.0%，其中杭州同比降幅超過(guò)六成，三亞次之。
三線(xiàn)城市交易量環(huán)比微弱上漲2.6%，同比則下跌16.1%。
值得一提的是，近期北京、杭州、成都等地先后出臺新一輪樓市調控政策。其中，北京市繼“3·17”重磅調控之后，針對商辦市場(chǎng)調控措施也宣告落地。3月26日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強商業(yè)、辦公類(lèi)項目管理的公告》規定，新建商辦最小分割單元不得低于500平方米，在建商辦只能銷(xiāo)售給公司，二手商辦銷(xiāo)售要符合嚴格條件，并且“商業(yè)銀行暫停對于個(gè)人購買(mǎi)商辦的個(gè)人購房貸款”。
亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅認為，這一新規將未建、在建、在售以及二手商辦產(chǎn)品全部囊括，完全阻斷了個(gè)人購買(mǎi)商辦產(chǎn)品的渠道，對于蒸蒸日上的商辦市場(chǎng)來(lái)說(shuō)成為一記“強擊”，商辦與純商住宅兩分天下的局面也將結束。
“近期，北京市場(chǎng)進(jìn)入頻繁調控周期，從‘3·17’新政開(kāi)始，接下來(lái)對離婚以及學(xué)區房的限制，再到‘3·26’對于商辦的收緊，這些調控均緊扣中央去年提出的‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’基調，是為了實(shí)現‘2017年房?jì)r(jià)環(huán)比不上漲’這一調控目標?！惫惴治霰硎?，一系列的樓市調控，收緊力度堪比2011年的“史上最嚴厲調控”，因此對于市場(chǎng)成交的制約也將直接而有效，在商辦“末班車(chē)”效應褪去之后，預計3月底及4月北京商品住宅市場(chǎng)成交量也將快速降溫。
事實(shí)上，今年春節過(guò)后，密集的樓市調控措施在全國多地先后出臺。
截至目前，已有近30個(gè)地市相繼出臺限購或限購升級措施，差別化信貸是新一輪調控的著(zhù)力點(diǎn)。從全國調控城市來(lái)看，新一輪的調控主要分布在熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市及環(huán)一線(xiàn)城市周邊縣市。
一位克而瑞地產(chǎn)研究分析師對《經(jīng)濟參考報》記者表示，一方面，熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市調控不斷加碼升級。截至目前，北上廣深全部執行“認房又認貸”政策，且非戶(hù)籍人口購房門(mén)檻均提高至五年。
另一方面，環(huán)一線(xiàn)城市及其他熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市加入限購、限貸。與2014年那輪限購、限貸政策多集中在一二線(xiàn)城市有所不同，本輪限購陣營(yíng)開(kāi)始加入了一線(xiàn)周邊縣市及省內熱點(diǎn)城市。
該分析師認為，隨著(zhù)近期多城市紛紛提高購房首付比例，尤其是二套房首付普遍提至60%甚至個(gè)別達80%，再由央行和銀監部門(mén)配合對商業(yè)銀行房貸投放進(jìn)行窗口指導，無(wú)疑熱點(diǎn)一二線(xiàn)和環(huán)一線(xiàn)的三四線(xiàn)城市投資性房貸將全面收緊，首付增加且利率上升，而同時(shí)對剛需仍將全力支持，對其他庫存型三四線(xiàn)城市全力支持，體現了因城施策的調控思路。
“總體來(lái)說(shuō)，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)政策重點(diǎn)關(guān)注兩個(gè)方面，一方面是落實(shí)增加土地合理供給的政策，另一方面則是收縮信貸杠桿，引導資金脫虛向實(shí)，擠壓投機資金的獲利空間的政策?！鄙鲜龇治鰩熯M(jìn)一步指出，基于這樣的內在邏輯和當前市場(chǎng)過(guò)熱的事實(shí)，緊縮調控預計將全年維持，而且還將有更多城市升級調控、加入“認房又認貸”的隊伍，躋身限購限貸行列。
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