——上市公司“炒房”調查
天辰大廈緊挨北京東二環(huán)朝陽(yáng)門(mén)，這座寫(xiě)字樓今年迎來(lái)了一個(gè)新業(yè)主。創(chuàng )業(yè)板上市公司高偉達５月宣布斥資６０００萬(wàn)元購買(mǎi)了該樓整個(gè)２４層１４００多平方米的辦公空間。
這僅僅是上市公司在北上廣深等一線(xiàn)城市大舉買(mǎi)房買(mǎi)地的一個(gè)縮影。“新華視點(diǎn)”記者根據滬深交易所披露信息初步統計發(fā)現，截至目前，上市公司今年已在樓市中投入了近百億元，企業(yè)“炒房”熱情高漲，也給一線(xiàn)樓市“添了一把火”。
購房投入遠超凈利潤 北上廣深買(mǎi)房買(mǎi)地
今年以來(lái)，上市公司購置房產(chǎn)和土地的熱情不斷高漲。據記者統計，今年年初至今，滬深兩市共披露了近６０宗上市公司花費超千萬(wàn)元購買(mǎi)土地和房產(chǎn)的計劃或方案，總金額達到９３億元。
與此前披露的＊ＳＴ寧通出售兩套北京學(xué)區住宅不同，實(shí)際上，大部分公司將投資瞄準了商業(yè)辦公和公寓項目?？傆嬘校担祪|元資金以改善辦公環(huán)境、購置新的辦公場(chǎng)所等名義，購買(mǎi)了商業(yè)辦公項目、商住兩用項目以及停車(chē)位。
在地點(diǎn)的選擇上，在北京、上海、廣州、深圳買(mǎi)房買(mǎi)地成為上市公司的特別偏好。在所有購買(mǎi)土地和房產(chǎn)的計劃或方案中，六成發(fā)生在北上廣深。
一家房地產(chǎn)中介機構的數據顯示，今年１至９月，北京僅商住房就成交了超過(guò)５．３萬(wàn)套，同比增加３倍多，成交均價(jià)同比增長(cháng)２３．５％。
戴德梁行數據顯示，二季度，投資者繼續對上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，核心商圈甲級寫(xiě)字樓平均價(jià)值上升至每平方米７１８７８元。
中信證券地產(chǎn)首席研究員陳聰認為，今年以來(lái)，部分一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓整棟交易十分活躍。像上海的陸家嘴區域、北京的ＣＢＤ區域未來(lái)仍將有大體量的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓供給入市，企業(yè)買(mǎi)入并不主要追求寫(xiě)字樓物業(yè)短期價(jià)格上漲，而是更看重寫(xiě)字樓穩定的租金回報。這種能帶來(lái)穩定回報的資產(chǎn)，在經(jīng)濟下行的環(huán)境之下更加誘人。
財務(wù)報表顯示，上述５３家在樓市投入千萬(wàn)元以上的上市公司，上半年凈利潤為７９億元，為買(mǎi)房買(mǎi)地投入的八成左右。
有公司直接收購房企 有的用募集資金買(mǎi)房
北京一家新三板掛牌公司的高管表示，雖然住宅價(jià)格不斷上漲，但由于在持有環(huán)節和交易環(huán)節稅費較重，企業(yè)更傾向于通過(guò)一些“套路”進(jìn)入樓市。
?。苯邮召彿科蠡蛳蛟瘸止傻姆科笤鲑Y。８月份，上半年虧損３７７萬(wàn)元的貴糖股份，向旗下的房地產(chǎn)子公司增資一塊價(jià)值２０００多萬(wàn)元的土地；上峰水泥通過(guò)關(guān)聯(lián)交易斥資７．５３億元，將控股股東旗下的房地產(chǎn)公司收購。
?。瓕⑸鲜袝r(shí)的募集資金改變用途或用超募資金買(mǎi)房。創(chuàng )業(yè)板上市公司新寧物流１月發(fā)布公告稱(chēng)，為了提高募集資金的使用效率，子公司斥資７７００多萬(wàn)元購買(mǎi)廣州綠地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設的綠地鑫融廣場(chǎng)項目的部分商品房；同為創(chuàng )業(yè)板公司的銀信科技，用１９５２萬(wàn)元超募資金，在廈門(mén)購買(mǎi)了鷺江道上的４套“海景房”外加一個(gè)價(jià)值５３萬(wàn)元的地下車(chē)位，理由是“滿(mǎn)足廈門(mén)分公司日益增長(cháng)的辦公空間需求，創(chuàng )造穩定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，同時(shí)又利于提升企業(yè)形象，增加客戶(hù)對公司的認可度”。
?。瓕⑸鲜泄举Y金投向房地產(chǎn)私募基金。今年以來(lái)，不少房地產(chǎn)私募基金都涌向了一線(xiàn)樓市，而上市公司出資購買(mǎi)房地產(chǎn)私募基金，則間接參與了“炒房”。寧滬高速全資子公司今年就拿出１．５億元投資了房地產(chǎn)投資母基金，該基金的投資方向十分明確：“主要與品牌開(kāi)發(fā)商合作，投資于國內一、二線(xiàn)和部分強三線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)住宅、公寓項目和特殊機會(huì )項目。”
記者調查還發(fā)現，大量金融機構特別是保險機構的資金也大規模進(jìn)入樓市。７月底，ＳＯＨＯ中國宣布將旗下位于上海陸家嘴的項目ＳＯＨＯ世紀廣場(chǎng)整售于國華人壽保險，成交總額為３２．９７億元，折合單價(jià)達每平方米７．６７萬(wàn)元。國華人壽董事長(cháng)劉益謙告訴記者，其購置ＳＯＨＯ世紀廣場(chǎng)是出于資產(chǎn)安全配置的考慮，以使保險資金具有長(cháng)期穩定的回報。據其測算，該寫(xiě)字樓的投資收益率或達４％。
成都已出臺政策防范企業(yè)“炒房” 一線(xiàn)城市應重點(diǎn)調控
企業(yè)進(jìn)軍樓市對市場(chǎng)有多大影響？記者從多家市場(chǎng)研究機構了解到，企業(yè)最為青睞的寫(xiě)字樓、商住項目等類(lèi)別房地產(chǎn)，今年以來(lái)已成為樓市重要一環(huán)。其中１－８月全國寫(xiě)字樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積均創(chuàng )歷史同期最高。在北京住建委房地產(chǎn)信息交易公示中，目前非住宅項目占所有房地產(chǎn)項目的比例超過(guò)三分之一。中原地產(chǎn)數據顯示，４月份北京商住房成交占所有成交比重超過(guò)一半以上。
易居智庫研究總監嚴躍進(jìn)認為，商業(yè)地產(chǎn)的投資在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)投資中的比例越來(lái)越高，一方面直接推動(dòng)了寫(xiě)字樓、商住項目?jì)r(jià)格的提升，同時(shí)，在同一區域內，商住項目?jì)r(jià)格上漲也會(huì )帶動(dòng)周邊普通住宅價(jià)格上漲。
據搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統計顯示，在今年北京樓市較為火爆的７月上旬，商住房成交價(jià)格曾環(huán)比上漲１５％，進(jìn)一步影響了住宅項目?jì)r(jià)格，足見(jiàn)市場(chǎng)中商住項目熱度不減，價(jià)格上漲趨勢不弱。
實(shí)際上，據記者了解，北京、上海等對住宅持續限購的一線(xiàn)城市，此前曾對那些為了規避個(gè)人限購而轉向以企業(yè)名義買(mǎi)房的行為進(jìn)行過(guò)限制。在北京部分熱點(diǎn)城區，個(gè)人獨資企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、部分外企購買(mǎi)住宅受到限制，但對于購買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有嚴格限制。
近期２０多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺的樓市調控政策中，成都在１０月１日出臺的政策中跟進(jìn)表示，在限購區域內，“同一身份自然人、法人只能新購買(mǎi)１套商品住房（法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買(mǎi)商品住房且用于職工自住的除外）。”
南開(kāi)大學(xué)濱海開(kāi)發(fā)研究院副院長(cháng)周立群認為，商住項目對于整個(gè)樓市的影響不容忽視，一線(xiàn)城市應盡快完善企業(yè)購房相關(guān)政策，緩解企業(yè)“炒房”對房地產(chǎn)市場(chǎng)的種種擾動(dòng)。
（新華社電）
