能否穩住“瘋狂”的樓市？
近日，面對瘋漲的房?jì)r(jià)和潛在的泡沫風(fēng)險，已有超過(guò)１０個(gè)城市推出了樓市調控政策，并突出“因城施策”“一城一策”的特點(diǎn)，注重差異化和精準化。專(zhuān)家表示，目前出臺的調控政策效果還要看市場(chǎng)反映，但從心理影響看，這代表了一輪收緊調控的開(kāi)始。
梳理這些政策，可以分為如下四類(lèi)。
一是僅對外地人購房數量進(jìn)行限制，如杭州、蘇州、天津等。
二是加大購房首付款的比例，如北京、天津等。北京的政策要求購買(mǎi)首套普通自住房的首付款比例不低于３５％，對擁有１套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于５０％；購買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于７０％。
三是對限購房屋的面積有所限定，如鄭州市限購１８０平方米以?xún)茸》?，而廈門(mén)市限購１４４平方米以下住房。
四是采取逐步加碼的政策步驟。如杭州十天內出臺三次樓市調控政策；鄭州市在２０天內出臺兩次。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )原副會(huì )長(cháng)朱中一說(shuō)，此輪調控政策相對比較溫和，對剛需和部分改善性需求還是挺照顧的，但針對性也很強，目的就是限制炒房，防止泡沫出現，房?jì)r(jià)上漲的速度會(huì )有所放緩。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，從目前的調控力度來(lái)看，北京市出臺政策的力度最大，后續出臺政策的城市是否會(huì )效仿北京，還要看政策的效果。
有市場(chǎng)人士認為，此輪房?jì)r(jià)暴漲源于年初去庫存背景下寬松的信貸政策。朱中一分析，今年年初，在去庫存的背景下，國家出臺了一些較為寬松的信貸政策，這在當時(shí)高庫存的背景下是適當的，也化解了很多庫存。但現在供求關(guān)系發(fā)生了變化，尤其是一些一二線(xiàn)城市出現了炒房現象，杠桿在不斷加大，政策肯定要調整，各地要針對高杠桿和高庫存這兩類(lèi)不同的城市采取分類(lèi)指導政策?！?br />
限購限貸政策能否穩住“瘋狂”的樓市？張大偉認為，如果不全面收緊信貸，任何調控政策都沒(méi)有長(cháng)效作用。
“不能讓信貸只投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)，要有政策約束使其進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟。房地產(chǎn)去庫存政策也要區分開(kāi)，對于房?jì)r(jià)暴漲的一二線(xiàn)城市要收緊信貸，對于高庫存的三四線(xiàn)城市銀行應該增加利率優(yōu)惠。此外，還應當增加土地供應。”張大偉說(shuō)。
